Di satu perumahan yang cukup baik, kita menemukan sebuah rumah kosong yang kurang begitu terawat seharga Rp 1 Milyar. Rumah tersebut membutuhkan biaya renovasi sekitar Rp 100 juta. Dalam kondisi bagus, rumah tersebut mempunyai nilai Rp 1,15 Milyar. Kita membuat perjanjian open-listing dengan si Penjual dengan harga bawah Rp 800 juta dan komisi 2.5% (Rp 20juta). Lalu mencari Investor atau kontraktor yang mau membeli dengan harga Rp 820 juta. Everybody's happy: kita mendapat keuntungan Rp 20juta tanpa menggunakan uang sama sekali. Investor / kontraktor yang membeli juga mendapatkan keuntungan dari merenovasi dan menjual rumah itu. Penjual senang rumahnya terjual dengan cepat, dan End-user mendapatkan rumah impiannya.
Pada cerita ini, rumah tersebut dibeli dengan harga 20% dibawah harga pasar. Berapa persen dibawah harga sangat bergantung pada kondisi property itu sendiri, lingkungan, demand supply di daerah tersebut, dan seberapa banyak renovasi dibutuhkan.
Cara ini dilakukan juga oleh Investor tipe Scout.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar